Como construir bem
Os princípios de uma boa construção assentam em vários fatores. Faltando um deles, ou possuindo características deficientes o resultado dificilmente alcançará a qualidade desejada pelo dono de obra.
Primeiramente é conveniente referir a questão da legalidade, isto é, o cumprimento de todos os preceitos e formalidades legais.
Em segundo lugar é essencial ter atenção à segurança no trabalho, ou seja, um processo construtivo que relega a segurança nunca atinge patamares de rigor e excelência.
No terceiro lugar é fundamental referir o escrupuloso cumprimento dos projetos, com uma fiscalização atenta do mesmo.
Em quarto lugar é preciso que o caderno de encargos e projeto de execução exista e esteja bem detalhado, na exata medida em que este foi bem amadurecido com o cliente e bem instruído de todos os elementos técnicos necessários para construir.
No quinto lugar, convém ressalvar que a boa construção é sempre competitiva, na exata medida em que foram bem detalhados os recursos necessários para efetuar a obra.
Por último, não poderemos esquecer que uma construção de qualidade é sempre efetuada dentro dos prazos previstos.
Construção legal
É importante sublinhar que cumprir toda a legalidade é condição sine qua non para uma construção de qualidade. Nesse sentido é importante que a empresa que realize uma empreitada possua alvará devidamente atualizado e proporcional à dimensão e complexidade da obra. Por um lado, ao fazê-lo garantimos que o empreiteiro cumpre todas as suas obrigações fiscais e de segurança no trabalho. Por outro, garantimos que o construtor possui a estrutura adequada de técnicos qualificados para a direção de obra e cumprimento de todas as normas do sector. Mesmo que se trate de uma obra de menor dimensão nunca deveremos abandonar estes conceitos, pois um simples acidente de trabalho pode trazer enormes consequências para o dono de obra.
Solicite o alvará ao construtor
O construtor tem de estar devidamente inscrito para a atividade que desempenha. Se ele não fornecer os dados, o dono de obra pode sempre saber se a empresa em causa está habilitada para construir visitando o site do INPIC (Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção) e consultando o número fiscal e nome da pessoa coletiva. Sabemos que muitas empresas operam sem alvará. Não pactue com a utilização de alvarás de terceiros. É perigoso para o dono de obra. A responsabilidade sobre a construção foi alienada para outros. Isso reduz imediatamente o empenho e a exigência sobre a qualidade da obra.
Alvará de construção e edital visível
Possuir o alvará de construção é ter a garantia da câmara municipal de que o construtor tem todas as condições para operar, incluindo técnicos e seguro devidamente atualizado. Colocar o edital no local conforme obrigatoriedade legal garante ao dono de obra que não existem multas camarárias e que o construtor opera dentro da legalidade. Ao mesmo tempo demonstra a todos os que o rodeiam que a sua operação é viável e que está imune a queixas ou denúncias. O construtor poderá assim trabalhar dentro dos horários legais sem constrangimentos de ruído ou de manobra de máquinas.
Livro de obra acessível
O livro de obra deve estar atualizado com atas de reuniões de obra devidamente preenchidas pelos participantes. Não deveremos encarar este ato como uma burocracia. Pelo contrário, significa um patamar elevado de organização e a garantia de boas práticas de construção devidamente validadas.
Hoje pode ser utilizado o formato eletrónico de acordo com a portaria Portaria n.º 71-C/2024 permitindo a acessibilidade ao documento quer no estaleiro, quer fora deste. Ao mesmo tempo, não é obrigatória a sua entrega à câmara de acordo com o Decreto-Lei n.º 10/2024. Tal significa que o foco hoje está na utilidade da ferramenta e não no mero cumprimento da formalidade.
Diretor de fiscalização presente
O diretor de fiscalização contratado pelo cliente deverá apresentar-se no estaleiro nos pontos críticos da obra. Este papel não deverá ser encarado como um mero requisito de um documento de um técnico. Este profissional poderá alertar o dono de obra em tempo útil para erros de obra e assim corrigir os mesmos antecipadamente. As suas presenças no estaleiro deverão ficar registadas no livro de obra. O termo de responsabilidade emitido no final da obra atesta o cumprimento de todos os projetos. Como tal, é um técnico essencial.
Diretor de obra presente
O diretor de obra, técnico afeto à empresa de construção deve estar quase sempre presente na obra. Este técnico tem a responsabilidade por todos os atos de obra e registar os mesmos em livro de obra. Garantir que o livro se encontra no local é também sua exclusiva responsabilidade. Este profissional poderá assumir o cargo de encarregado de obra. Contudo, convém salientar que a direção de obra obriga sempre a habilitações superiores compatíveis.
Construir em segurança
É fundamental referir que só é possível construir com qualidade se a obra estiver a ser executada de modo seguro. Só assim se garante o empenho e compromisso total dos funcionários com os objetivos e que não existe absentismo no trabalho ou acidentes que perturbem o bom desempenho.
Plano de segurança e saúde
Assim, convêm salientar que um bom plano de segurança e saúde é algo de crítico. Este não deve ser elaborado apenas como uma mera cópia de outros semelhantes. Este plano deverá ser ajustados aos riscos próprios de cada obra e as medidas previstas deverão ser proporcionais e equivalentes aos perigos efetivamente existentes no trabalho. Só assim garantimos que este é verdadeiramente cumprido.
O papel do coordenador de segurança em obra
No fundo, de nada serve um bom plano se este não for levado a sério. Desse modo, convém que o coordenador de segurança esteja atento a quaisquer desvios no seu cumprimento, ou em caso de obras de maior dimensão ou complexidade, o fiscal de segurança (coordenador de segurança em obra) será o responsável.
O papel do diretor de obra
Todavia, medidas básicas devem ser logo verificadas pelo diretor de obra. Assim, o uso de calçado de obra, luvas, colete refletor e capacete garantem logo à partida um nível básico de segurança. Posteriormente, e em função da tarefa desempenhada pelo trabalhador e do previsto em plano de segurança, algumas medidas como óculos de proteção, máscara respiratória, proteções de ouvidos, escudos ou outros poderão ser solicitados. Isto é, trabalhos como soldaduras, cortes de betão ou aço, uso de martelo pneumático, ou outros, requerem inevitavelmente medidas apropriadas de segurança para salvaguarda da saúde do operário da construção.
Cumprir o projeto
Só seguindo um projeto de execução corretamente é que se executa bem uma obra. Convém salientar que problemas podem sempre ocorrer e existem medidas para os solucionar dentro das boas práticas de obra. Assim, o diretor de obra ou diretor de fiscalização deteta no imediato qualquer erro de obra.
O livro de obra
Uma não conformidade na obra poderá ser corrigida no imediato se isso for possível. Contudo, alguns erros ao serem corrigidos, trazem custos muito graves para o empreiteiro. Como tal poderá ser solicitada a assistência técnica à obra do autor do projeto. A ele incumbirá decidir o tipo de medida a adotar de modo a salvaguardar o interesse do projeto e do dono de obra. Todo este processo deverá ficar patente em livro de obra.
A assistência técnica à obra
Por vezes um projeto poderá também não possuir todos os elementos necessários para todos os cenários na obra. Tal facto é comum em obras como as de reabilitação, onde só podemos analisar o estado de conservação de alguns componentes do edifício após algumas demolições. Como tal, quando uma situação não corresponde ao previsto em projeto na sua qualidade ou dimensão, o fiscal ou construtor reporta ao projetista e este fornece os elementos de assistência técnica necessários à correta execução dos trabalhos.
O diretor de fiscalização
É também possível que alguns produtos saiam do mercado por razões técnicas. Outras vezes o mercado faz com que alguns produtos atinjam preços proibitivos. Nesse caso o diretor de fiscalização deve comunicar o facto ao fiscal e ao projetista para que em conjunto com o dono de obra se encontrem alternativas de qualidade para o efeito.
As reuniões de obra
Uma boa relação profissional entre todos os intervenientes é assim o segredo para uma obra bem executada.
Caderno de encargos
Nunca é demais referir a importância do caderno de encargos anexo ao contrato. Um bom caderno de encargos, bem descrito com todos os trabalhos e respetivos processos permite não só fiscalizar a obra corretamente como garante que o construtor prevê corretamente todos os procedimentos. Isto significa que o construtor consegui antecipar e prever em orçamento todos os recursos necessários e inibe todos os conflitos resultantes de um orçamento incompleto. Um caderno de encargos detalhado e devidamente acompanhado de um claro mapa de medições significará objetivamente sempre um orçamento rigoroso e competitivo. A obra poderá assim decorrer sem imprevistos de natureza técnica e negocial.
Contrato com o construtor
É fundamental que exista um bom contrato entre o construtor e o dono de obra. esse contrato deverá ter em anexo os projetos de execução, o caderno de encargos, o mapa de medições, o orçamento do construtor e uma calendarização de obra. Contudo, devemos ter ainda em conta alguns aspetos particulares. É especialmente importante a existência de um calendário prévio de pagamentos e a exigência de uma garantia bancária à primeira solicitação. Do mesmo modo deveremos prever punições para o incumprimento de objetivos de calendário. O contrato de construção é assim um instrumento fundamental para garantir proporcionalidade e equilíbrio de poder negocial entre o dono de obra e o construtor.
O preço da construção
É muito importante ter em conta que o tema da construção de baixo custo merece uma reflexão profunda. Existem vários mitos relativamente à suposta construção low cost que é importante esclarecer. Na realidade o mercado está altamente regulado pelo custo da mão de obra, das matérias-primas e do custo da energia. Ora, estes três elementos são flutuantes, mas obviamente do conhecimento público. É com base nestes dados que os arquitetos e os engenheiros conseguem elaborar estimativas de custo de obra.
A relação entre o projeto e os orçamentos de obra
É assim importante perceber que havendo da parte dos profissionais um conhecimento do mercado, as variáveis que podem existir que alterem de modo real os preços são as margens do construtor, os custos de financiamento ou as comissões a fornecedores.
Deste modo, podemos concluir que as soluções para uma construção económica só são de facto possíveis se elaboradas em projeto de arquitetura e especialidades. E existem de facto métodos de projeto para o efeito. Fora deste âmbito é apenas essencial que o dono de obra solicite pelo menos 3 orçamentos devidamente estruturados e com as condições de contrato: garantia e prazos. Devemos olhar com enorme desconfiança todos os preços anormalmente baixos relativamente à estimativa orçamental dos projetistas. Assim devemos suscitar o máximo escrutínio por parte do dono de obra, sob pena de este enveredar por uma relação comercial que leve a graves prejuízos futuros.
Como projetar uma construção barata?
Para projetarmos uma construção económica de qualidade necessitamos de tomar determinadas medidas em projeto. Em primeiro lugar deveremos reduzir a estrutura a elementos simples e de vão otimizado. Nos equipamentos deveremos optar por soluções standard que permitam uma enorme economia de meios. Nos acabamentos deveremos optar por soluções de caráter tradicional, mas de alto desempenho e sem olhar a preconceitos de natureza cultural. Só assim se garante que pese embora a economia de custos a construção garante o mais alto patamar de qualidade.
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Obras dentro dos prazos em segurança
Para cumprir prazos de obra é fundamental que o construtor tenha uma estrutura de profissionais experientes e qualificados de modo a otimizar as entradas em obra de todos os intervenientes. Ao mesmo tempo é importante garantir que os prazos são exequíveis e que existem mecanismos em contrato que desencorajem o seu incumprimento.
Convém também salientar que uma obra que não cumpra os prazos corre o risco de entrar em caducidade de alvará de construção e trazer assim enormes prejuízos para o dono de obra a acrescentar aos normais prejuízos que um atraso possa representar.
Obras limpas e arrumadas
É fundamental não esquecer que uma obra bem executada é também uma construção executada num estaleiro limpo e devidamente organizado. Assim garantem-se vários aspetos fundamentais: a ecologia, produtividade e segurança.
Obra Limpa
Uma obra que organiza os resíduos e os deposita nos locais próprios poupa o ambiente sem que para isso existam prejuízos associados. Na realidade, existem custos de operação, mas superamos estes custos com os ganhos de desempenho e segurança.
Deveremos referir a importância que o asseio implica em ganhos de produtividade. Uma obra limpa e arrumada permite um trabalho de maior qualidade, antecipam-se erros e evitam-se outros. Uma obra é um ato produtivo e por isso encará-mo-lo com o mesmo rigor que o sector industrial. A grande diferença entre ambos reside no local de execução do produto, que no caso da construção coincide com o local de entrega.
Obra arrumada
A segurança está altamente dependente da organização de um estaleiro. Assim, uma obra confusa e com matéria-prima e equipamentos espalhados por todo o lado é um espaço propenso a acidentes. Organizar a obra é reduzir a possibilidade de erro do funcionário e evitar acidentes de trabalho.
Perguntas aos arquitetos sobre princípios de boa construção
Estão aqui algumas das preguntas que os nossos profissionais mais recebem.
Darmos apoio continuado aos nossos clientes é para nós motivo de orgulho.
Pode contactar um arquiteto por e-mail ou telefone para esclarecer qualquer questão durante o projeto de arquitetura. Sabemos que o processo evolui de modo contínuo e colocar o arquiteto em contacto constante com o cliente é algo de fundamental.
Claro que sim. Desde que tenha os instrumentos para decidir e aconselhar devidamente o cliente na altura do Projeto de execução, o arquiteto é o profissional mais bem qualificado para garantir que uma obra se aproxima da estimativa.
Na realidade, saber se um orçamento para construção é alto ou baixo é bastante difícil se não existir um projeto de execução elaborado por arquitetos.
Os nossos clientes não têm essa dificuldade porque os nossos arquitetos elaboram um projeto de execução que discrimina todos os materiais e procedimentos construtivos através de um caderno de encargos rigoroso. Ora o projeto de execução sendo entregue a vários construtores, estes fornecerão os preços indexados a questões comparáveis em rigor. Assim toma-se uma decisão mais fácil e acertada.
Infelizmente alguns arquitetos, embora bem-intencionados, arriscam soluções pouco testadas e que por vezes têm um estado de conservação deficitário, difícil ou caro de manter.
Podemos prever os custos de manutenção.
Enquanto arquitetos, aquilo que lhe dizemos é que partilhamos consigo as soluções que tomamos em projeto de execução para a obra do seu edifício não só a nível de aspeto exterior, mas também ao nível dos custos futuros de manutenção.
Só esta postura garante que as opções que o arquiteto toma sejam sustentáveis ao longo do tempo e da vida do edifício.
Perguntas aos engenheiros sobre princípios de boa construção
Estão aqui algumas das preguntas que os nossos profissionais mais recebem.
Claro que sim. Os engenheiros estão sempre disponíveis por e-mail ou telefone para discutir consigo as dúvidas que possui. Muito rapidamente poderá assim esclarecê-las com um engenheiro. Esta é precisamente a vantagem dos nossos serviços de projeto, isto é, proporcionarem um acompanhamento técnico contínuo ao cliente.
Hoje em dia a resolução dos problemas de obra é praticamente imediata ou em tempo real.
A assistência remota é mais rápida que uma deslocação à obra. A partir do momento que se tira uma fotografia e se envia a mesma por e-mail ao arquiteto ou ao engenheiro, podemos enviar a solução para o problema de imediato.
Sem dúvida que sim. Recomendamos vários tipos de estratégias de acordo com o tipo de edifício e a facilidade que o lugar possui na aquisição de determinada fonte energética.
Sem dúvida que sim. Aliás, deverá fazê-lo em qualquer caso. No fundo todas as opções construtivas têm custos distintos de manutenção ao longo do tempo.
Um arquiteto ou engenheiro nosso poderá explicar-lhe melhor a durabilidade dos acabamentos e sistemas construtivos.