Fases dos Projetos de Especialidade
Sem prejuízo de projetos mais complexos, onde análises prévias da estrutura ou de qualquer outro componente determinante, os projetos de Especialidades são constituídos normalmente pelas seguintes fases de trabalho:
- Projeto Base ou Projeto de Licenciamento)
- Projeto de Execução
- Assistência Técnica de Obra
Projeto de licenciamento
Após a aprovação camarária do projeto de Arquitetura procede-se à elaboração dos diversos Projetos de Especialidade para licenciamento. Esta fase prepara todas as peças escritas e desenhadas para a entrega dos Projetos Base de Especialidades, sendo apenas apresentado 1 exemplar de cada proposta.
Projeto de Execução
Após validados todos os projetos pela Câmara Municipal, pelos serviços municipalizados competentes ou ainda pelas entidades respetivas procede-se à próxima fase de trabalho que se designa de Projeto de Execução. Embora opcional, este estudo consiste num conjunto de documentos que preparam todo o processo de consulta a construtores e permitem obter propostas detalhadas e competitivas. Ao mesmo tempo é a garantia de que a construção é preparada e executada de modo rigoroso e com a máxima qualidade. Por fim irá permitir também um trabalho facilitado ao Diretor de Fiscalização de obra.
É composto por um mapa de medições, caderno de encargos, Pormenores e estimativa orçamental. No mapa de medições estão discriminados todos as quantidades para cada item específico. No caderno de encargos está descrito como será executado cada um dos capítulos que compõem a obra. Nos pormenores estão evidenciados e desenhados todos os detalhes construtivos com a respetiva legenda. Por fim, na estimativa orçamental está descrito uma possível cotação segundo valores de mercado, permitindo a organização de uma estratégia de negociação com o construtor por parte do dono de obra.
Assistência técnica à obra
A última etapa no desenvolvimento do projeto é a Assistência Técnica à Obra, durante a qual a Utopia – Arquitectura e Engenharia Lda se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da obra.