Tipos de Usos

Para analisarmos corretamente o impacto do uso escolhido para o edifício no processo de licenciamento, teremos de ter em linha de conta dois aspetos.

O primeiro aspeto é a localização segundo a planta de ordenamento do território. Isto é, teremos de verificar que usos estão previstos para aquele determinado local segundo o Plano Director Municipal  da câmara respetiva.
O segundo aspeto a analisar é a compatibilidade do programa de usos que propomos com a respetiva legislação sectorial que regula a atividade pretendida.
Verificados estes pressupostos teremos a certeza que o nosso pedido de licenciamento terá certamente sucesso pois é compatível com a legislação.

Habitação

A habitação é um tema não só simbólico como ancestral. O desenvolvimento dos programas de habitação são sempre oportunidades para os arquitetos refletirem e inovarem. É sempre possível fazer melhor no tema da funcionalidade, estética, relação com o lugar e a cultura da comunidade. Por conseguinte, a temática da Habitação acaba por ser também o espelho da situação social e económica que a rodeia. Sabemos das rigorosas condições económicas atuais e gostamos de trabalhar com desafios.

Turismo

O sector do Turismo é sem dúvida um dos programas em que o impacto positivo na economia mais se tem feito sentir. Este resultado não é senão fruto do potencial do território e da riqueza cultural e social presente em Portugal. Ao mesmo tempo consideramos justo referir que o investimento do estado em regular o sector em concordância com aquilo que são as diretivas comunitárias tem também resultado numa maior exigência na qualidade dos investimentos realizados em cada hotel e num crescimento assinável do Turismo. Para nós arquitetos participar no desenvolvimento de hotéis cada vez melhor equipados, mais competitivos e de melhor desempenho e avaliação internacional é não só um orgulho como um desafio lançado para o futuro.

Equipamentos

Os equipamentos públicos são espaços cuja utilização intensiva implica um elevado cuidado na conceção do mesmo. O uso frequente destes espaços implica a adoção de soluções robustas que permitam uma baixa manutenção. Equipamentos escolares como são o caso das creches, infantários, escolas, atelier de tempos livres entram dentro desta categoria. Também convém referir os equipamentos judiciais como tribunais e secções de proximidade, sedes da administração local entre outros.

Lar de Idosos

As residências para idosos são programas altamente exigentes do ponto de vista legal e complexos do ponto de vista funcional. Exigem do arquiteto um pleno conhecimento da legislação e do funcionamento de um lar de idosos. Neste aspeto é essencial para além do conhecimento dos espaços necessários, o domínio da legislação de mobilidade que acaba por condicionar não só a capacidade instalada como todos os aspectos relacionados com a circulação dos idosos no interior e exterior de uma residência sénior.

Saúde

Os programas destinados à saúde são projetos sempre sujeitos, entre outros, aos pareceres da delegação de saúde competente. Contudo pareceres de entidades como o Infarmed ou o Ministério da Saúde e a respetiva direção regional de saúde poderão ser necessários conforme o uso específico e dimensão pretendida. Nesta categoria encontram-se os Hospitais, clínicas, hospitais veterinários, clínicas veterinárias, unidades de cuidados continuados, clínicas dentárias, farmácias, centros de terapia, centros de análise, entre outros.

Serviços

Os espaços de serviços incluem todos os imóveis cuja utilização é efetuada através de atividades de escritório ou de carácter semelhante. Para além da Regulamentação Geral das Edificações Urbanas estamos condicionados por toda a legislação referente a espaços de trabalho e em particular às regras de higiene e segurança no trabalho. O espaço de trabalho é também uma oportunidade para aumentar a produtividade e nesse sentido, orgulha-nos o facto de já termos desenhados escritórios para as melhores empresas para trabalhar.

Indústria

A atividade industrial é um processo altamente regulado e disponível para licenciamento apenas em determinadas zonas conforme o plano diretor municipal e de acordo com a edificabilidade prevista no seu próprio regulamento. Como tal a escolha criteriosa do local para implantar uma indústria é fulcral. É importante ainda referir que a existência de um alvará de utilização industrial para um determinado lote de terreno ou edificação não isenta o investidor do processo de licenciamento industrial conforme previsto pela legislação, no fundo, só se atesta da compatibilidade do uso que se venha a desenvolver naquele espaço. É importante ainda referir que pautamos o nosso trabalho na indústria pela busca constante de espaços que potenciem a produtividade, e a segurança no escrupuloso cumprimento de todas as boas práticas ambientais e de higiene e saúde no trabalho.

Comércio

A atividade comercial é um programa altamente exigente e que implica um conhecimento rigoroso quer do enquadramento legal envolvido, quer de questões funcionais específicas de cada empresa, e por fim uma criteriosa compatibilização destes aspetos com uma boa estratégia comercial. A legislação atual com o programa licenciamento zero introduziu algumas vantagens na rapidez de instalação em casos particulares. Contudo o cumprimento integral da legislação é um fator chave para o sucesso.

Restauração

O sector da restauração e bebidas possui em Portugal um enorme número de operadores maioritariamente compostas por empresas de micro e pequena dimensão. A competitividade é, portanto, extremamente forte e temos assistido a uma evolução bastante positiva do sector no que diz respeito à qualidade e profissionalismo do serviço bem como ao nível das estruturas e dos imóveis onde desenvolvem a atividade. No fundo isto só valoriza o trabalho dos arquitetos que se pretende cada vez mais exigente ao nível da qualidade, da funcionalidade e da contenção de custos. A diferenciação é também fulcral na hora de investir num espaço.

Perguntas sobre como fazer um projeto funcional

Pode ler aqui as questões mais comuns colocadas aos nossos arquitetos sobre a importância de ajustar bem o projeto às questões funcionais e o impacto dos vários usos no desenho.