Vantagens e desvantagens dos apartamentos turísticos
Os apartamentos turísticos são um investimento com aspetos positivos e negativos. Deverá conhecer cada uma destas características para saber se o investimento se adequa ao seu perfil de investidor.
Vantagens dos apartamentos turísticos
Os apartamentos turísticos possuem vantagens importantes que os têm tornado apetecíveis para fundos de investimento imobiliário e alguns investidores.
Diferenciação
Os apartamentos turísticos são raros. Como tal, ao optar por este empreendimento turistico está a diferenciar-se da concorrência e poderá obter maiores rentabilidades
Legislação urbanística menos restritiva
Hoje, os edifícios de habitação coletiva ou alojamento local têm enquadramento jurídico muito restritivo nas zonas urbanas. Os apartamentos turísticos escapam a estas restrições.
Transacionáveis
Os apartamentos turísticos, podem vender parte das frações desde que mantenham uma percentagem afeta ao uso turístico.
Adaptáveis a imóveis existentes
É possível usar um prédio de escritórios ou edifício de habitação e convertê-lo em Apartamentos turísticos, desde que siga o processo de como criar um apartamento turístico.
Bons para centros urbanos
Os apartamentos turísticos adaptam-se bem às zonas urbanas onde há edifícios de habitação coletiva.
Baixos custos de manutenção
Não havendo os mesmos serviços que num hotel, os apartamentos turísticos têm baixos custos de operação.
Desvantagens dos apartamentos turísticos
Apesar de atrativos existem algumas questões que afastam os investidores dos apartamentos turísticos.
Capital Inicial
Os apartamentos turísticos obrigam a um investimento inicial elevado, dada a dimensão dos edifícios ser já superior a 750 m2.
Número mínimo de unidades de alojamento
O facto de haver um número mínimo de 10 apartamentos torna o investimento inviável nalgumas propriedades.
Serviços obrigatório
O facto de serem necessários alguns serviços turísticos no edifício, implica sempre um custo de operação que não está ao alcance de todos os investidores.
Estacionamento
O estacionamento de uma viatura por apartamento é obrigatório. Nalguns edifícios isto não é possível. Contudo, o Turismo de Portugal aceita a apresentação de contratos de aluguer em edifícios próximos como alternativa.