Fases de Pagamento

Qualquer projeto contém várias fases de pagamento e de trabalho que garantem que as decisões que tomamos e as soluções que desenvolvemos são orientadas corretamente de modo a atingir o objetivo que o cliente pretende. As fases de trabalho são elaboradas para garantir o menor prazo possível, o custo mais competitivo e com a máxima qualidade. Durante cada fase é desenvolvido um trabalho específico e logo que elaborado passamos a uma nova fase e é feito um pagamento aos arquitetos e engenheiros em conformidade.

Condições de pagamento aos serviços de projeto

O pagamento dos honorários é efetuado sempre através de fases. Ao mesmo tempo as fases são elas próprias uma percentagem do valor global que vai ser pago. Assim, apuramos as percentagens para cada caso em função das horas de trabalho específicas a desenvolver em cada caso.

Percentagens a pagar em serviços de projeto

Em geral podemos dizer que para uma obra comum de edificação as fases são as que se seguem para os pagamentos de arquitetura e engenharia:

Adjudicação do Trabalho

Pagamento de 10% do valor dos honorários totais no momento da assinatura do contrato.

Entrega do Estudo Prévio

Pagamento de 20% do valor dos honorários totais no momento da aceitação das soluções previstas.

Entrega do Anteprojeto ou entrega do PIP

Pagamento de 20% do valor dos honorários totais após as reuniões com as entidades externas ou a entrega do PIP se esse for o caso.

Entrega do Projeto Base

Pagamento de 20% do valor dos honorários totais aquando da entrega do licenciamento, comunicação prévia ou licenciamento zero se essa for a opção a tomar.

Entrega do Projeto de Execução

Pagamento de 20% do valor dos honorários totais aquando da entrega do caderno de encargos, mapa de acabamentos, mapa de medições, desenhos gerais e pormenores ou outros.

Entrega do Projeto de Execução

Pagamento de 20% do valor dos honorários totais aquando da entrega do caderno de encargos, mapa de acabamentos, mapa de medições, desenhos gerais e pormenores ou outros.

Prestações da Assistência técnica à obra

Pagamento de 10% do valor dos honorários totais nalguns casos em prestações mensais conforme o prazo previsto para conclusão da obra.

Tabela de Honorários

Várias diretivas comunitárias obrigaram à revogação das tabelas de honorários. Por conseguinte, as ordens dos arquitetos e as ordens dos engenheiros não mais podem exigir que os seus membros pratiquem determinados valores mínimos pelo desempenho das funções respetivas. Por esse motivo, nós não aplicamos as tabelas de honorários. Em suma, aplicamos somente as boas práticas que ficaram presentes na revogada portaria de 701-H /2008 de 29 de Junho de 2008.

Encargos extra do dono de obra

Gostamos de partilhar com os nossos clientes todas as informações que os ajudem a se organizarem financeiramente do modo mais eficiente possível. No fundo, aconselhamos também o dono de obra sobre a melhor programação e planeamento dos projetos para cada caso específico. Contudo alguns aspetos têm sempre de ser analisados pois representam possíveis encargos adicionais que deverão ser tidos em conta:

Levantamento topográfico ou arquitetónico

Poderemos fornecer estes serviços se o cliente o desejar, contudo, se não tiver sido já realizado é sempre um encargo a ter em linha de conta. O levantamento topográfico é obrigatório em todas as Câmaras. O levantamento arquitetónico só é necessário se existirem construções no local e o projeto destas não existir.

Taxas e Licenças

Todas as entregas de elementos na câmara municipal são sujeitas ao pagamento de taxas administrativas. Ainda que se trate de valores simbólicos, o cliente deve considerar estes encargos. Muitos pareceres externos são também sujeitos ao pagamento de pequenas taxas de apreciação.

Afixar edital da Câmara

O pedido de licenciamento ou o levantamento de um alvará de construção implica sempre o ato de afixar um edital ou aviso na propriedade objeto da operação. Esta obrigatoriedade legal, embora de baixo custo tem de ser executada. Caso contrário poderá a câmara solicitar o pagamento de coimas, essas sim de valor elevado conforme descrito em regulamento municipal.

Ensaios Geotécnicos

Em alguns terrenos de muito má qualidade para construção ou resultantes de movimentação de terras as soluções convencionais de estrutura podem não ser aplicáveis. Como tal pode nestes casos raros haver lugar a despesas com sondas no terreno para determinar a constituição do solo e permitir uma solução estrutural apropriada.

Suspensão dos serviços

Consideramos sempre que o cliente pode suspender os serviços sempre que assim o entender. Por suspensão entendemos o ato do cliente comunicar por escrito à Utopia o seu desejo de suspender a elaboração dos Projetos, temporária ou definitivamente, em qualquer momento e por qualquer causa, por motivos alheios à Utopia.

Se o cliente mandar suspender por sua exclusiva conveniência a elaboração dos projetos, a Utopia tem apenas o direito aos honorários correspondentes às fases já entregues ou em elaboração e a metade da fase seguinte. Saliente-se que os prazos acima mencionados não incluem paragens provocadas por atrasos nas aprovações Camarárias ou nas Entidades Licenciadoras.

Dúvidas sobre as Fases de Trabalho

Aqui estão algumas questões sobre as fases de trabalho que percorremos no desenvolvimento de um projeto.