Operações Urbanísticas

As operações urbanísticas são por definição pedidos que condicionam fortemente a edificabilidade das propriedades. Ao mesmo, condicionam todo o desenrolar da vida urbana. Por conseguinte são processos que implicam uma enorme responsabilidade por parte de quem os desenvolve.
O Promotor imobiliário pode efetivamente realizar um investimento que tem obviamente de obter retorno. Contudo, temos de salvaguardar também a qualidade urbana para todos os intervenientes futuros e a legalidade das operações no plano diretor municipal.  Desse modo, assume especial relevo o papel do arquiteto. Portanto, este deverá conciliar todos os interesses e inclusivamente potenciar a qualidade da cidade.
São operações urbanísticas um plano ou uma urbanização com várias edificações com acesso independente ao espaço público. Ao mesmo tempo, a constituição de parcelas edificáveis resultantes de um só terreno ou a alteração dos pressupostos de um alvará de loteamento são também operações urbanísticas.

Loteamento

Um loteamento é uma operação que gera parcelas ou lotes de terreno destinados à construção no imediato ou a longo prazo. Confere-se assim direitos de edificabilidade a novas propriedades que resultaram da divisão de uma parcela anterior. Por conseguinte, as novas parcelas terão necessariamente de ter acesso pela via pública através de cedência ou simplesmente porque já o possuíam anteriormente. Ao mesmo tempo terão de ficar devidamente infraestruturadas. Isso é, terão de possuir acesso a abastecimento de água, drenagem de águas residuais, telecomunicações e eletricidade. Em suma, um loteamento é sempre uma pequena parcela de cidade.

Planos

O planeamento é acima de tudo uma atividade vasta que implica a relação entre os instrumentos de gestão territorial pluridisciplinares e a sua correta compatibilização. Contudo, tem também como objetivo promover o desenvolvimento económico e salvaguardar o património cultural e ecológico das comunidades abrangidas. Por conseguinte, desenvolvemos planos de pormenor no mais escrupuloso cumprimento da legislação em vigor e em perfeita consonância com os PMOT (Planos Municipais de Ordenamento do Território).

Urbanização

Trata-se das obras de criação e remodelação de infraestruturas que têm como objetivo organizar o espaço urbano e os edifícios. Ou seja, são obras que dizem respeito a arruamentos pedonais ou para automóveis, redes de abastecimento de água, drenagem de águas residuais e pluviais, rede de alimentação elétrica, telecomunicações e gás, espaços de utilização coletiva e espaços verdes. Em suma, as obras de urbanização organizam todas as infraestruturas públicas.

Projetos de Urbanização

O desenvolvimento dos projetos de urbanização são sempre oportunidades para os arquitetos refletirem e inovarem sobre a cidade e o modo como vivemos nela. Assim, temos uma vasta experiência em urbanismo e sabemos da importância da sustentabilidade financeira das operações imobiliárias. Contudo, temos o máximo cuidado em procurar garantir o cumprimento de toda a legislação urbanística.

Dúvidas sobre Operações Urbanísticas

Consulte aqui algumas das dúvidas mais frequentes que são colocadas aos nossos arquitetos.