Operações Urbanísticas

As operações urbanísticas são por definição pedidos que condicionam fortemente a edificabilidade de terceiros e o desenrolar da vida urbana como um todo. Como tal são processos que implicam uma enorme responsabilidade por parte de quem os desenvolve, na exacta medida em que condicionamos o futuro de terceiros. O Promotor imobiliário pode efectivamente realizar um investimento que deve obviamente obter retorno, mas tem de salvaguardar também a qualidade urbana para todos os intervenientes futuros. Assim sendo assume especial relevo o papel do arquitecto, na medida em que deverá conciliar todos estes interesses e inclusivamente potenciar a qualidade da cidade. Um plano, uma urbanização com varias edificações com acesso independente ao espaço público, a constituição de parcelas edificáveis por proprietários distintos resultantes de um só terreno, a alteração dos pressupostos de um alvará de loteamento são tudo operações urbanísticas que merecem um olhar mais detalhado.

Loteamento

Um loteamento é o acto de gerar parcelas ou lotes de terreno destinados à construção no imediato ou a longo prazo. Confere-se assim direitos de edificabilidade a novas propriedades que resultaram da divisão de uma parcela anterior. As novas parcelas terão necessariamente de ter acesso pela via pública através de cedência ou simplesmente porque já o possuiam anteriormente.

Planos

O planeamento é uma actividade vasta que implica a relação entre os instrumentos de gestão territorial e sua corecta compatibilização entre si. Tem também como objectivo promover o desenvolvimento económico e salvaguardar o património cultural e ecológico das comunidades abrangidas. Desenvolvemos planos de pormenor no mais escrupuloso cumprimento da legislação em vigor e em perfeita consonância com os PMOT (Planos Municipais de Ordenamento do Território).

Urbanização

Trata-se das obras de criação e remodelação de infra-estruturas que têm como objectivo organizar o espaço urbano e os edifícios. Estas dizem respeito a arruamentos pedonais ou para automóveis, redes de abastecimento de água, drenagem de águas residuais e pluviais, rede de alimentação electrica, telecomunicações e gás, espaços de utilização colectiva e espaços verdes.

Dúvidas sobre Operações Urbanísticas

Consulte aqui algumas das dúvidas mais frequentes que são colocadas aos nossos arquitectos.